鈦媒體萬寧：房地產行業唯有数字化才能跨越“分水嶺”| 2022中國房地產数字峰會

分析中國房地產企業正處於一個發展的關鍵時點，過去的十年中，中國房地產企業經歷了從粗放式的高速、投機型、高槓桿發展，走到到今天更多企業開始轉向精細化運營的新模式。

在大浪淘沙過程中，一部分優秀企業繼續保持着在整個市場中的地位和良好的發展態勢，但也有一部分企業被淘汰出局。在鈦媒體為籌備本次峰會所進行的調研中看到，多數房地產企業認為“市場銷售低迷，消費者缺乏信心”是房企面臨的最大難題。隨着11月國家提振市場資金流動性的三支箭政策相繼出台，房地產業迎來利好，而12月防疫政策鬆綁，疫情管控放開，但傳導到地產企業還有待時日。房地產企業的經營在這個過程中開始出現新的變化，頭部房企為迎接市場復蘇紛紛提前做出準備性動作。

今年八九月份，鈦媒體研究院針對中國房地產企業展開了走訪調研，通過這些企業對相關問題的回答能夠看出，房企未來發展的一個主要趨勢和目標。“越來越多的企業希望能夠通過数字化，在戰略上和競爭對手拉開距離”，同時更有頭部的房地產企業，“通過数字化將企業轉型成為一家由技術和數據驅動的公司，從而找到企業發展的第二增長曲線。”萬寧表示。

但是，不太樂觀的是，由於市場環境與企業經營狀況不佳的影響，中國房企普遍縮小在数字化方面的投資，我們的調研中2022年89%的房地產企業数字化相關投入占營收比率低於0.5%。同時我們看到2023年企業数字化投入進一步縮小，有79%的地產企業會減少数字化投入，有22%的企業會減少50%的数字化投入，只有7%的房企選擇繼續增加房地產数字化方面的投資，這將是一個分水嶺值得大家給予關注。

企業會把僅有的預算投向那個地方呢？可以看到，調研數據显示，更多的企業希望將数字化的重心放在提升企業精細化管理的方面，形成企業更持久和長期的穿越周期的能力。其次，數據治理、数字化營銷和經營決策数字化排在了企業数字化重點的前幾位。

不過，不確定性下的確定性在於，越是業績表現好的頭部房企越會在数字化上給予更多的資源支持，越來越多的企業會藉助数字化所提供的新能力來發展多元業務，向運營服務模式轉變會成為未來房地產發展的主要方向。

萬寧分析，由於房地產行業利潤下滑，競爭加劇，面臨洗牌，尾部企業、高風險企業和還未開始轉型的企業都有被淘汰的可能，市場向穩健經營的頭部企業聚集。市場分化加劇，大部分城市的房子可能存在過剩風險，須重視區域差異中的結構性機會和風險。

而企業在未來的一段時間，開始進入到商業模式轉變的階段，很多企業是會通過数字化手段來形成全新的產業生態和產品與服務的新能力，從而越過分水嶺渡過地產下滑期。

以下為萬寧演講實錄，略經鈦媒體App編輯：

各位在線收看第二屆中國房地產数字峰會的觀眾朋友們，上午好！非常高興能夠在這裏跟大家分享一下鈦媒體近期對中國房地產行業的一些研究和思考。

首先從經濟形勢來看，中國地產和經濟是高度正相關的，那在這樣一個環境下，受整個宏觀經濟形勢的影響，就像我們這次大會所提出來的“分水嶺”這樣一個主題，中國房地產企業正處於一個發展的關鍵時點。

今天很多企業不斷通過自身能力的構建，希望跨越分水嶺，破除瓶頸，為未來爭取更多發展空間。過去的十年中，中國房地產企業經歷了從粗放式的高速、投機型、高槓桿發展，到今天更多企業開始轉向精細化運營的新模式，在2021年行業銷售和開發投資規模達到頂峰。

在高速發展的背後，資本無序擴張，脫離了住房本質並帶來金融風險隱患，2021年國家實施房地產調控政策，融資“三條紅線”房貸“兩道紅線”、 供地“兩集中”等調控政策層層加碼，不斷完善地產長效機制，引導房企有序經營，回歸本質。通過精益管理，控製成本為市場提供高質量產品成為所有房企發展的一個主要的方向。

在這樣的發展方向下面我們注意到中國的房地產企業在過去一段時間其實也面臨着很多的新的一些挑戰。由於近期包括疫情在內的一些影響，今年整個房企也面臨着包括資金困難、市場低迷不振的現狀，最近的提振房地產發展的“三支箭”給我們帶來巨大的信心支撐。但市場的整個發展有滯後效應，這個滯后也體現在了房地產市場的銷售業績上面。

塑膠射出成型技師工作甘苦談

一間在新竹耕耘超過20年的塑膠射出成型公司，初期以硬質pvc起家與模具開發設計；
隨著技術的不斷提升新觀念、新技術、新設備的不斷加入。亦得因需應各界之需求，運用了管理。技術達到每個客戶希望的目標。

總是為了廚餘煩惱嗎？

雅高環保提供最適用的廚餘機，滿足多樣需求。

客製專屬滑鼠墊、可愛造型L夾、L型資料夾、透明證件套、手提袋，專業印刷設計廠商!

通過SGS環保認證，無毒無害 環保材質符合歐盟RoHs、REACH認證

特殊造型滑鼠墊去哪買?

滑鼠墊是滑鼠的好夥伴，可使滑鼠游標穩定滑順，多樣的材質

以2019年作為一個基線，可以看到目前整個房地產市場在2022年其實是到了一個三年來的空前低點，比正常年份市場跌了將近30%。那在這種銷售下滑的情況下，每一個地產企業除了藉助一些信息技術的幫助來提振銷售業績以外，更多的是在数字化手段的幫助下不斷改善企業內部流程，進一步控製成本，使得企業能夠健康順利地發展下去。 在這種情況下，房企在經歷一個大浪淘沙的過程，一部分優秀的企業繼續保持着在整個市場中的地位和良好的發展態勢，但有相當多的企業被淘汰出局。

目前房地產業面臨市場消費力弱、融資、疫情、政策監管等多重困難，今年11月國家三支箭政策齊發，為房地產業帶來利好，11月-12月防疫政策鬆綁，市場基本放開，但傳導到地產企業還有待時日，地產企業普遍認為“市場低迷，缺乏信心”是房企面臨的最大難題。

在過去的一段時間，我們也針對着中國房企一直在持續地進行相關調研，調研結果其實也讓我們了解到。越來越多的企業希望能夠通過数字化，在戰略上和競爭對手拉開距離，更重要的是有一部分的企業，希望能夠通過数字化將企業轉型成為一家由技術和數據驅動的公司，從而找到企業發展的第二增長曲線。這樣的企業在整個房地產企業中，比例還是相對偏低的，但在千億規模的房企裏面，有這個願景和目標的企業比例有了大幅度提升。

房地產企業在未來商業模式上也在進行新的探索，通過数字化的方式從根本上改變整個企業的經營狀況，拉通相關企業的核心資源，構建企業新的競爭力已經成為頭部企業發展的一個重要模式。

當然我們也會看到数字化轉型阻力依然存在，像李波秘書長說的，標準不統一仍然是我們每一個房企在數據拉通方面最大的障礙，而在最近的走訪中我們也會看到，因為整個房地產鏈條的複雜程度，使得中國房地產企業還遠未達到精細化管理的階段。同時由於現在的企業組織也並沒有完全能夠匹配和適應数字化發展相關的需求，也給企業帶來了非常多的困難。

由於近兩年來，中國房地產市場的內生壓力，房地產企業在数字化投資這方面其實面臨了更大的一個挑戰。由於市場環境與企業經營狀況不佳的影響，中國房企普遍縮小在数字化方面的投資，我們的調研中2022年89%的企業数字化相關投入占營收比率低於0.5%。同時我們看到2023年企業数字化投入進一步縮小，有79%的地產企業會減少数字化投入，有22%的企業會減少50%的数字化投入，只有7%的房企選擇繼續增加房地產数字化方面的投資，這將是一個分水嶺值得大家給予關注。

關於2023年的数字化重點，更多的企業希望將数字化的重心放在提升企業精細化管理的方面，形成企業更持久和長期的穿越周期的能力。而數據治理、数字化營銷和經營決策数字化排在了企業数字化重點的前幾位。

在這個裡面也公布下鈦媒體研究院針對“中國房地產企業数字化能力觀察”的 結果，在2021年第一屆中國房地產数字峰會上，我們第一次公布了“中國房地產企業数字化能力觀察”，這次我們依舊選取了這35個樣本，有個別樣本做了更新。

通過鈦媒體研究院的這項研究，從技術先進性與價值貢獻度兩個維度觀察，地產企業通過数字化投資建設幫助企業強化管理從而提升企業業務價值，可以看到，樣本中的企業在数字化發展分成領先、跟隨等不同的陣營，一部分企業開始藉助着数字化能力獲得了行業領先地位，並且構建了發展的核心能力，在今天大會上分享的先進企業如華潤置地、金茂、金地等等的公司都非常重視企業数字能力建設，既在技術先進性上保持優勢，也在企業價值維度取得令人矚目的業績，給我們呈現了他們的優秀案例。可以看到更多企業也跟隨着這些先進企業在不斷地探索在数字化方面適合自己企業發展的路徑。

從未來來看中國的房地產企業發展，由於房地產整個進入存量時代，房地產行業利潤下滑，競爭加劇，面臨洗牌，尾部企業、高風險企業和還未開始轉型的企業都有被淘汰的可能，市場向穩健經營的頭部企業聚集。市場分化加劇，大部分城市的房子可能存在過剩風險，須重視區域差異中的結構性機會和風險。而企業在未來的一段時間，開始進入到了商業模式轉變的階段，很多企業是會通過数字化的一些手段來形成自己對於整個產業生態和產品交付的新能力，從而渡過地產下滑期。

我們所觀察到的，應對壓力，房地產行業的共同選擇是回歸地產本質，並提供更優質的產品，通過更精細化的管理來去降低整個企業的成本，完成企業以客戶為中心的轉變。最後中國房地產企業在積極探索数字化轉型路徑的過程中，其實也在不斷探尋如何跨越市場不確定，尋求未來發展機會。這其中，一個確定性的趨勢是，越來越多的企業會藉助数字化所提供的新能力來發展多元業務，向運營服務模式轉變會成為未來房地產發展的可選方向之一。

鈦媒體在持續關注和不斷推動行業對数字化案例的分享，也希望通過一些分享和交流來真正幫助中國的房地產企業走向更加健康的發展道路。

謝謝大家。

https://www.tmtpost.com/6350970.html

影響示波器測試準確度的五大因素

混合訊號示波器（MSO）有兩種輸入，一小部分（通常是2個或4個）的類比通道，更多（通常為16個）的部份是屬於數位通道。

中古貨櫃屋設計案例?

金誠運用中古貨櫃屋，重新改造各式活動展場、代銷中心、旅遊渡假空間，皆可依顧客需求製作。

如何正確使用飲水機?

電解水部份採用美國NSF認證通過之過濾系統，再加上超強白金電解槽並採用日本九州日立的電解元件，安全性高，品質有保障。

中古貨櫃屋設計案例?

金誠運用中古貨櫃屋，重新改造各式活動展場、代銷中心、旅遊渡假空間，皆可依顧客需求製作。