信義房屋:不動產說明書 AI 化,房地產科技進一步保障交易流程

信義房屋積極透過 PropTech 房地產科技優化買賣房屋流程,解決消費者及第一線房仲同仁在買房賣房過程中遭遇的痛點,就連的製作過程也都善用科技,透過 AI 圖像辨識技術,辨別平面圖與謄本之間有無不符,減少「圖簿不符」所造成的後續交易風險,確實保障消費者權益。

不動產說明書:保障買賣交易流程

早在公布不動產經紀業管理條例之前,信義房屋就引領業界,率先於民國 78 年推行不動產說明書,也就是接到屋主委託賣房時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,才能開始進行銷售工作。時至今日,信義房屋仍不斷精進不動產說明書產製流程,包括建置瑕疵屋況資料庫、導入 E 化製作流程以及「AI 偵錯」等,就是希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程。

信義房屋 AI 技術:偵錯不動產說明書

不動產說明書為什麼需要 AI 技術協助「偵錯」?

信義房屋鑑價部說明,早期舊式的房屋平面圖,地政機關均以手寫為主,實務上有可能出現建物坪數、面積尺寸、等資訊與謄本不符的狀況,如果沒有釐清就進入交易流程,極有可能造成買賣雙方日後發生糾紛;例如建物面積,就有可能影響到買賣價格的協商。

AI 技術,如何指出不動產說明書的資料不符?

信義房屋 2019 年領先業界推出「AI 平面圖辨識偵錯智慧化方案」,也就是透過 AI 圖像偵錯技術,此房地產科技的運用方法如下:

    1. 先將累積超過 40 年的舊式平面圖餵入圖庫
    2. 之後 AI 技術就能自動針對平面圖進行文字定位,以及印刷體、手寫、蓋章等不同字體的比對偵錯
    3. 資料不符之處再以人工偵查確認
    4. 即可確保消費者拿到的不動產說明書,具備最正確、無誤的資訊,更減少了日後出現糾紛的可能性。

信義房屋:不動產說明書必看 3 注意事項

信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,信義房屋也特別列出 3 大必看重點。

不動產說明書注意事項1、謄本產權基本資料

第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明,地政機關建物謄本登記用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;若現況未依建物登記用途使用,可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款;也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差,以免產生價差。

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此外,若建材種類或屋齡過久或土地持分短少,恐影響貸款的核貸成數;若房屋有被限制登記,則須確認能否在過戶前排除,避免無法移轉。因此,讀懂「謄本產權基本資料」可說相當必要;另外,也建議多留意房屋產權相關內容,例如是否遭占用、二胎借款等。

不動產說明書注意事項2、土地使用分區

第二項重點是土地使用分區。信義房屋鑑價部指出,消費者除要確認土地是否屬於不得作為住宅使用的工業區或商業區,若土地使用分區為道路用地、綠地等,可能會有遭徵收的風險。尤其土地使用分區影響了土地利用的強度,若是購買土地或老舊透天,因日後可能會有重建的需求,因此必須更加留意。

不動產說明書注意事項3、特殊屋況及環境

第三則是特殊屋況及周邊重要環境設施。消費者可從不動產說明書中了解房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的狀況;另外,包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形,也能從中掌握。

關於不動產說明書你可能會想知道

不動產說明書 3 大必看重點

信義房屋為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,信義房屋也特別列出 3 大必看重點。
注意事項1、謄本產權基本資料
注意事項2、土地使用分區
注意事項3、特殊屋況及環境

「不動產說明書」為什麼需要 AI 技術協助「偵錯」?

建物坪數、面積尺寸、等資訊與謄本不符的狀況,如果沒有釐清就進入交易流程,極有可能造成買賣雙方日後發生糾紛。
透過 AI 圖像偵錯技術,減少了日後出現糾紛的可能性。

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