中房協陳宜明:當技術和體制機制產生矛盾時,應調整機制而不是技術| 2022中國房地產数字峰會

黨的二十大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,為房地產市場的長期發展指明了重要方向。

為了貫徹二十大精神,推動房地產企業交流合作,幫助房地產企業跨越分水嶺,2022年12月15日,由中國房地產業協會指導,中國房地產業協會数字科技地產分會主辦、鈦媒體承辦的2022中國房地產数字峰會以線上方式正式舉行,峰會從“前沿經驗分享”和“真實產業對接”兩個核心維度,通過話題分享、焦點討論、產業對接等方式,全面復盤房地產發展現狀,探討房地產企業数字化轉型的解決方案。

會上,中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明為大會致辭,他在致辭中提到,推動房地產行業数字化技術的發展,應該把握四個精準:描述精準,建模精準,運算精準,還原精準。但是做到四個精準,也要遵循人類社會發展的基本規律。但是現在的一個現象是,當技術和體制機制產生矛盾的時候,我們調整的是技術,這是錯誤的,也是一個需要重視的問題。

“数字技術屬於生產力範疇,體制機制屬於生產關係範疇,生產關係一定要適應生產力,這個基本規律一定要把握。我們必須把對兩者的認識調整到一個科學的、符合客觀事物發展的軌道上來。”陳宜明表示。

他強調,當前房地產行業正處於一個轉型發展期,這個轉型可以概括為三個方面,第一,更加遵紀守法;第二,更多的依靠技術進步;第三,更好的項目品質。数字化的發展一定要為這三個“更”來服務。

同時,也要避免信息技術與具體工作目標兩張皮的情況出現。“信息技術是個手段,手段一定要為我們的目的服務,有助於我們更好的實現我們的工作目標,而不是脫離開我們的目標,偏離我們的方向,單獨建立一套数字化技術,這樣就搞成了兩張皮,這兩張皮就行業來說,對行業的發展是無益的。”陳宜明說道。

他建議,行業在研討具體技術問題的時候,一定要對我們所處的環境、所處的時代有一個十分清醒的認識,這樣在解決具體問題的時候,能夠從長遠着眼,從現實入手,把問題解決的更合理,使結果更符合客觀事物的發展。

以下為陳宜明致辭實錄,略經鈦媒體App編輯:

各位女士、先生,上午好,首先還是要祝賀2022中國房地產数字峰會的舉辦,參加本次峰會的演講嘉賓大都是來自房地產頭部企業,而且長期從事房地產数字化工作,我想他們的參會和演講將會有助於房地產数字化進程的推進,將會從数字運營、数字建造、数字營銷和数字服務幾個環節來深化房地產数字技術的推廣和應用。

那麼我想在他們演講分享經驗之前,說一說我們對房地產数字化進程的一些基本的考慮。

数字化技術是與計算機技術相伴相生的科學技術,它是利用計算機設備和計算機語言通過圖文聲像的描述一個客觀事物,把這個客觀事物的一些有代表性的數據輸入到計算機,用計算機的語言進行運算的這麼一個過程。這個過程包括運算、存儲、加工、傳送、傳播和還原,我們對数字化技術的來龍去脈有一個基本的認識,對這個過程有一個基本的了解,我們就能夠結合房地產自身的特點更好的利用数字化技術。

那麼如何推動房地產行業数字化技術的發展?我想應該把握四個精準。

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隨著技術的不斷提升新觀念、新技術、新設備的不斷加入。

第一,描述精準,計算機也好,数字技術也好,它處理的是信息,那麼這個信息它是客觀事物的信息,當我們用圖文聲像的一些手段來描述客觀事物的時候,一個最基本的要求或者是前提條件,那就是一定要精準,如果描述的不精準,往下即使走的再遠、走的再快,這個基礎也是不牢固的,所以第一個環節就是要描述精準,而且要在描述精準上花大力氣,要時常問從事数字化技術的技術人員和管理人員,我們對客觀事物的描述是不是接近於客觀事物本身,越接近客觀事物的原貌,我們的描述就越精準。

第二,建模精準,在處理大量的經過圖文聲像傳遞給計算機的信息的時候,它一定是通過建立一個模型,通過這個模型來準確的反映不同數據、不同信息之間的邏輯關係,那麼這個模型精準不精準,這是一個很重要的問題,只有它精準了,運算才能夠更順暢。

第三運算精準,當然這個是一些具體的数字化技術或者信息技術的基本要求,運算有規則,算法有規則,對一些模糊的信息的處理更是有一套符合客觀的、成熟的算法,這是第三個精準。

第四還原精準,我們把一個客觀事物經過抽象、經過提煉,用相應的信息和相應的符號、圖像把它描述了、運算了,得出了結果,那麼它還一定要還原回去,就是說通過我們的運算,我們看到的這個結果應該很好的反映客觀事物,形成一個閉環,這樣我們從描述精準到模型精準到運算精準,最後再還原精準,就實現了一個精準的循環。而我們的信息化技術建立在一個精準的循環的基礎上,我們的数字技術就會越走越順暢,離我們要實現的目標就會越接近,我們取得的成效就會越大。

這些問題在現實當中應該怎麼把握,我想當信息技術或者是数字化技術在現實中應用的時候,遇到了一些體制和機制的問題的時候,我們應該下大力氣調整我們的機制,改革我們的制度,讓機制和制度更好的適用数字化技術的發展,為数字化技術營造一個更好的生態環境。

現在在現實當中經常能碰到一些問題,當技術和運行體制機制產生矛盾的時候,我們調整的是技術,總是希望讓技術更好的適應我們已經形成並正在運行的機制和制度,如果是這樣處理問題那就錯了,從道理上說,信息技術或者是数字化技術是屬於生產力的範疇,我們的制度、我們的機制和規則是屬於生產關係這個範疇,大家都知道有一個最基本的原理,就是生產關係一定要適應生產力的發展。

生產關係適應生產力的發展是兩個含義,一個就是當生產關係的容量,就是允許生產力發展的這個容量還足夠的時候,那它對生產力的發展是有一個促進作用的,當生產力的發展已經把這個容量佔滿了,兩者有碰撞的時候,那一定要改變我們的運行機制和我們的制度。現實當中碰到的一些問題總是不經意的改變我們的技術,這個從道理上說就錯了,我們必須調整我們對這兩者之間關係的一個正確的認識,把我們的認識調整到一個科學的、符合客觀事物發展的軌道上來,這樣我們就能夠很好的推動行業的数字化技術的發展。

這一番話看似是講大道理,實際上這些大道理在我們日常的小問題當中反映的很充分,如果我們在碰到問題的時候不從道理着眼,不從道理上想明白,不從道理與具體的問題之間建立一個很好的認識問題、解決問題的渠道,那麼我們在很多問題上看似當時解決了,看似取得了一定的成效,但是從長遠看,從規律看,從進程看,它會出問題。

所以我想借今天這樣一個機會講一講我們数字化技術的發展,如何能夠更健康,如何能夠有一個更好的生態環境,如何推動房地產行業的轉型。

說到房地產行業的轉型,想順便提一句,當前房地產行業的確處於一個轉型發展期,我把這個轉型概括為三個方面,第一,更加遵紀守法,第二,更多的依靠技術進步,第三,更好的項目品質。数字化的發展一定要為這三個“更”來服務。

信息技術是個手段,手段一定要為我們的目的服務,有助於我們更好的實現我們的工作目標,而不是脫離開我們的目標,偏離我們的方向,單獨建立一套数字化技術,這樣就搞成了兩張皮,這兩張皮就行業來說,對行業的發展是無益的,所以我們在研討具體技術問題的時候,一定要對我們所處的環境、所處的時代有一個十分清醒的認識,這樣我們在解決具體問題的時候,我們就能夠從長遠着眼,從現實入手,把我們的問題解決的更合理,使我們的結果更符合客觀事物的發展。

預祝本次峰會圓滿成功,謝謝各位。

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